قوانین خرید ملک در دبی چه هستند؟
بازار املاک شهر دبی، با پویایی و رشد مستمر، فرصتهای بینظیری را برای سرمایهگذاری در اختیار قرار میدهد. اما پیش از ورود به این عرصه، آشنایی با قوانین خرید ملک در دبی امری ضروری است.
این قوانین، که با هدف ایجاد شفافیت و امنیت در معاملات وضع شدهاند، شامل طیف گستردهای از موضوعات میشوند؛ از شرایط لازم برای خریداران گرفته تا مراحل قانونی ثبت و انتقال سند ملک. درک دقیق این مقررات، نه تنها به شما در تصمیمگیری آگاهانه کمک میکند، بلکه مسیر سرمایهگذاریتان را هموار و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری مینماید.
در ادامه، به بررسی جزئیات قوانین خرید ملک در دبی خواهیم پرداخت و تمامی جوانب این فرآیند را به تفصیل شرح خواهیم داد.
انواع قراردادهای خرید ملک در دبی چیست؟
در بازار پررونق املاک دبی، “قوانین خرید ملک”، با در نظر گرفتن تنوع نیازها و اهداف سرمایهگذاران، انواع قراردادهای متمایزی را پیشبینی کرده است. اما پیش از انتخاب قرارداد مناسب، آشنایی با مراحل قانونی خرید خانه در دبی امری ضروری است. این آگاهی، به خریداران امکان میدهد تا با توجه به شرایط و اولویتهای خود، بهترین تصمیم را بگیرند و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنند.
قرارداد Freehold یا مالکیت مطلق، گزینهای ایدهآل برای آن دسته از سرمایهگذارانی است که به دنبال مالکیت کامل و دائمی ملک هستند. این نوع قرارداد، حقوق مالکانه نامحدودی را برای خریدار به ارمغان میآورد و امکان انتقال مالکیت به وراث را نیز فراهم میکند.
از سوی دیگر، قرارداد Usufruct یا حق انتفاع، برای افرادی که به دنبال بهرهبرداری از ملک در یک بازه زمانی مشخص هستند، مناسب است. این نوع قرارداد، به مالک اجازه میدهد تا از منافع ملک استفاده کند، بدون اینکه مالکیت آن را در اختیار داشته باشد.
در نهایت، قرارداد Leasehold یا اجاره بلندمدت، گزینهای جذاب برای افرادی است که به دنبال سرمایه گذاری در دبی با هزینه کمتر هستند. این نوع قرارداد، به مالک اجازه میدهد تا ملک را برای مدت معینی اجاره کند و در طول این مدت، از مزایای آن بهرهمند شود و در عین حال سرمایه خود را در بازار املاک دبی به کار گیرد.
همه چیز درباره قوانین خرید ملک در دبی
انواع قوانین خرید ملک در دبی کدامند؟
قوانین خرید ملک در دبی برای اتباع خارجی به طور کلی به دو دسته تقسیم میشوند: قوانین مربوط به مالکیت و قوانین مربوط به اقامت.
قوانین مربوط به مالکیت تعیین میکنند که چه کسانی مجاز به خرید ملک در دبی هستند و در کدام مناطق. طبق این قوانین، اتباع خارجی میتوانند در مناطق designated freehold property ملک خریداری کنند. این مناطق شامل مناطقی مانند پالم جمیرا، دبی مارینا، امارات هیلز و … میشوند. همچنین، نوع ملک قابل خرید برای اتباع خارجی محدود به آپارتمان و ویلا (مسکونی) است.
قوانین مربوط به اقامت به ویزای اقامت از طریق خرید ملک مربوط میشوند. با خرید ملک در دبی، اتباع خارجی میتوانند ویزای اقامت ۲ ساله (با خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم)، ۵ ساله (با خرید ملک به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم) یا ۱۰ ساله (ویزای طلایی با خرید ملک به ارزش حداقل ۱۰ میلیون درهم) دریافت کنند.
علاوه بر این، قوانین دیگری نیز وجود دارند که به مواردی مانند مراحل خرید ملک، پرداخت هزینهها، ثبت ملک و … میپردازند. برای آشنایی کامل با این قوانین، مراجعه به منابع رسمی و مشاوره با وکیل متخصص در امور املاک در دبی توصیه میشود.
شرایط خرید ملک در دبی چیست؟
دبی با رشد سریع و اقتصاد پویا، به مقصد جذابی برای سرمایهگذاری در بخش املاک و مستغلات تبدیل شده است. اگر شما هم علاقهمند به خرید ملک در این شهر هستید، باید با شرایط و قوانین مربوطه آشنا شوید. خبر خوب این است که دولت دبی فرآیند خرید ملک را برای اتباع خارجی آسان کرده و با ارائه اقامت به خریداران، سرمایهگذاری در این بخش را تشویق میکند.
اولین شرط برای خرید ملک در دبی، انتخاب ملک در مناطق “مالکیت آزاد” یا “Freehold” است. این مناطق به طور خاص برای مالکیت اتباع خارجی در نظر گرفته شدهاند. همچنین، ملک مورد نظر باید کاربری مسکونی داشته باشد و به صورت قانونی ثبت شده باشد.
برای اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک، ارزش ملک باید مطابق با شرایط ویزای مورد نظر باشد. برای مثال، برای اخذ ویزای طلایی 10 ساله، ارزش ملک باید حداقل 2 میلیون درهم باشد. علاوه بر این، خریدار باید مدارک لازم مانند پاسپورت، گواهی تمکن مالی و سایر مدارک مورد نیاز را ارائه دهد. همچنین باید با مراحل قانونی مانند پرداخت پیش پرداخت، امضای قرارداد و انتقال سند در اداره زمین دبی آشنا باشد.
مراحل خرید ملک در دبی کدامند؟
جستجو و انتخاب ملک
- تعیین بودجه و نیازهای خود (نوع ملک، موقعیت مکانی، امکانات و …)
- جستجوی ملک از طریق وبسایتهای املاک، مشاوران املاک یا بازدید حضوری
- بازدید از ملکهای مورد نظر و بررسی دقیق آنها
توافق با فروشنده
- مذاکره با فروشنده در مورد قیمت و شرایط پرداخت
- تنظیم Memorandum of Understanding (MOU) یا قرارداد اولیه که شامل جزئیات توافق میشود.
پرداخت پیشپرداخت و رزرو ملک
- پرداخت پیشپرداخت (معمولا 10٪ از قیمت ملک) به فروشنده برای رزرو ملک.
- امضای قرارداد فروش (Sales and Purchase Agreement – SPA) با ذکر تمام جزئیات (مشخصات ملک، قیمت، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل و …)
اخذ گواهی عدم اعتراض (NOC)
- دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC) از شرکت سازنده یا مالک قبلی ملک. این گواهی نشان میدهد که هیچ بدهی یا مانعی برای انتقال مالکیت وجود ندارد.
انتقال سند مالکیت
- مراجعه به دفتر اسناد رسمی همراه با فروشنده.
- پرداخت باقیمانده قیمت ملک و هزینههای مربوطه (هزینه ثبت، هزینه NOC و …)
- امضای سند مالکیت و انتقال رسمی ملک به نام شما.
| مرحله | توضیحات |
| جستجو و انتخاب ملک | تعیین بودجه و نیازها، جستجوی ملک از طریق وبسایتها یا مشاوران املاک، بازدید از ملکها |
| توافق با فروشنده | مذاکره در مورد قیمت و شرایط، تنظیم MOU |
| پرداخت پیشپرداخت و رزرو ملک | پرداخت 10٪ پیشپرداخت، امضای SPA |
| اخذ گواهی عدم اعتراض (NOC) | دریافت NOC از شرکت سازنده یا مالک قبلی |
| انتقال سند مالکیت | مراجعه به دفتر اسناد رسمی، پرداخت باقیمانده قیمت و هزینهها، امضای سند |
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در دبی چیست؟
خرید ملک در دبی، مانند هر سرمایهگذاری مهم دیگر، نیازمند ارائه مدارکی است که هویت و توانایی مالی شما را برای انجام این معامله تأیید کند. این مدارک به دو دسته اصلی تقسیم میشوند: مدارک هویتی و مدارک مالی. مدارک هویتی شامل اصل و کپی پاسپورت معتبر با حداقل 6 ماه اعتبار، ویزای معتبر امارات (در صورت اقامت در امارات) و چند قطعه عکس پاسپورتی جدید است.
در بخش مدارک مالی، ارائه گواهی تمکن مالی به زبان انگلیسی با موجودی کافی برای خرید ملک ضروری است. این گواهی باید توسط بانک صادر کننده مهر و امضا شده باشد. همچنین، در برخی موارد، ممکن است از شما خواسته شود که منبع درآمد خود را با ارائه فیش حقوقی، گواهی اشتغال به کار یا مدارک مالی شرکت اثبات کنید.
به یاد داشته باشید که مدارک مورد نیاز ممکن است بسته به نوع ملک، موقعیت مکانی و شرایط فروشنده کمی متفاوت باشد. همیشه قبل از شروع فرآیند خرید ملک، با یک وکیل متخصص در امور املاک در دبی مشورت کنید تا از آخرین قوانین و مقررات و مدارک مورد نیاز مطلع شوید و مطمئن شوید که تمام مدارک به زبان انگلیسی ترجمه و توسط مراجع ذیصلاح تأیید شدهاند.
