اجاره آپارتمان در دبی | قوانین و مقررات اجاره ملک در امارات
بسیاری از افراد برای کار یا سرمایه‌گذاری به دبی می‌روند و به‌دلیل بالا بودن قیمت خرید ملک، اجاره خانه گزینه‌ی رایج‌تری است. جالب است بدانید که بیش از ۷۰ درصد ساکنان دبی اجاره‌نشین هستند. اگر قصد اجاره خانه در دبی را دارید، دانستن شرایط اجاره و آشنایی با محله‌های مختلف اهمیت زیادی دارد. همچنین لازم به ذکر است قیمت اجاره خانه در دبی به عوامل مختلفی بستگی دارد.
مراحل اجاره آپارتمان در دبی
اجاره آپارتمان در دبی دروازه ورود به دنیایی از تجملات، فرصت های بی نظیر گوناگون مانند سرمايه گذاری در دبی و سبک زندگی پویا است. با این حال، فرآیند اجاره آپارتمان مراحلی دارد که طی کردن آن‌ها با درایت و آگاهی، کلید سفری امن و آسوده به این کلانشهر پر زرق و برق به شمار می‌آید.
در ابتدای مسیر، تعیین بودجه بر اساس قیمت آپارتمان در دبی و اولویت های شخصی، امری ضروری است. پس از آن، جستجو در وب‌سایت های معتبر املاک و مستغلات و برقراری ارتباط با کارگزاران مجرب، شما را با گزینه های متنوعی از آپارتمان‌های لوکس، مدرن و متناسب با نیازتان آشنا می‌کند.
بازدید میدانی از آپارتمان‌های منتخب، فرصتی برای ارزیابی مستقیم امکانات، موقعیت مکانی و انطباق آن با انتظاراتتان است. پس از انتخاب نهایی، مذاکره در خصوص قیمت آپارتمان در دبی و شرایط اجاره با مالک یا نماینده ایشان، مرحله‌ای کلیدی محسوب می‌شود. در نهایت، امضای قرارداد اجاره با ذکر دقیق جزئیات، پرداخت هزینه‌ها و دریافت کلید آپارتمان، فصل پایانی این سفر است.
همه چیز درباره اجاره آپارتمان در دبی
مزایای اجاره آپارتمان در دبی نسبت به خرید آن چیست؟
“اجاره آپارتمان در دبی” یا خرید ملک در دبی. در حالی که خرید ملک، ثبات و امنیت بلندمدت را به همراه دارد، مزایای اجاره آپارتمان در دبی نیز قابل توجه است. بطور کلی خرید یا اجاره ملک در دبی بستگی به عوامل مختلفی دارد. اجاره آپارتمان، انعطاف‌پذیری بی‌نظیری را برای اقامت در دبی به ارمغان می‌آورد. برخی از مزایای اجاره کردن آپارتمان در دبی شامل موارد زیر می باشد:
انعطاف‌پذیری بالا: اجاره‌نشینی امکان جابجایی و تغییر محل سکونت را بدون تعهدات بلندمدت فراهم می‌کند.
کاهش هزینه‌ها: در کوتاه‌مدت، اجاره خانه معمولاً هزینه‌ی کمتری نسبت به خرید ملک دارد.
بدون دغدغه تعمیرات: مسئولیت تعمیرات اساسی معمولاً بر عهده‌ی صاحب‌خانه است.
دسترسی سریع‌تر به ملک: روند اجاره، ساده‌تر و سریع‌تر از خرید ملک انجام می‌شود.
قوانین و شرایط لازم برای اجاره آپارتمان در دبی چیست؟
برای اجاره خانه در دبی، رعایت چند نکته و قانون مهم الزامی است:
ملک اجاره‌ای باید دارای شماره شناسایی RERA باشد تا قانونی بودن قرارداد تأیید شود.
در قرارداد اجاره باید هزینه‌هایی مانند آب، برق، اینترنت و… به‌طور شفاف درج شود.
مبلغ اجاره و ودیعه (دپوزیت) نیز حتماً باید در اجاره‌نامه ذکر شود.
ثبت قرارداد در سیستم EJARI الزامی است؛ این سیستم برای ثبت رسمی توافق بین موجر و مستأجر طراحی شده است.
طبق قوانین دبی، مسئولیت تعمیرات اساسی در طول دوره اجاره معمولاً بر عهده مالک است و باید در قرارداد ثبت شود.
سازمان آب و برق دبی (DEWA) به‌صورت ماهانه هزینه‌ای بابت خدمات دریافت می‌کند؛ این مبلغ برای آپارتمان‌ها حدود ۱۲۰۰ درهم و برای ویلاها حدود ۵۰۰۰ درهم است.
اگر مستأجر قصد تخلیه خانه پیش از پایان قرارداد را دارد یا می‌خواهد قرارداد را تمدید کند، باید حداقل دو ماه زودتر صاحب‌خانه را مطلع کند.
در صورتی که مالک بخواهد مستأجر را زودتر از موعد قانونی تخلیه کند، موظف است شش ماه قبل به او اطلاع دهد.
در دبی، سیستم رهن وجود ندارد و ملک‌ها فقط اجاره داده می‌شوند.
مناطق محبوب برای اجاره آپارتمان در دبی کدامند؟
انتخاب منطقه‌ای مناسب برای اجاره آپارتمان در دبی تصمیمی حیاتی است که بر کیفیت زندگی و سهولت دسترسی به امکانات رفاهی تأثیر بسزایی دارد.
- برای دوستداران تجملات و سبک زندگی لوکس، مناطقی همچون داون تاون، جمیرا بیچ رزیدنس و پالم جمیرا، با برج‌های سر به فلک کشیده، هتل‌های مجلل و مراکز خرید لوکس، انتخابی ایده‌آل به شمار می‌آیند. در مقابل، خانواده‌ها می‌توانند در مجتمع‌های مسکونی آرام و سرسبز مناطقی مانند امارات هیلز، دبی مارینا و غیره ، سکونتی امن و راحت را برای فرزندان خود فراهم آورند.
- برای افرادی که به دنبال راه‌حلی اقتصادی برای اجاره آپارتمان در دبی هستند، مناطقی نظیر دیره، جبل علی و شهر بین‌المللی دبی با قیمت‌های مناسب‌تر، گزینه‌ای ایده آل محسوب می‌شوند. این مناطق با برخورداری از دسترسی مناسب به خطوط حمل و نقل عمومی، زندگی شهری پویا و مقرون به صرفه را به ارمغان می‌آورند.
- برای آن دسته از افرادی که تمایل به زندگی در قلب تپنده‌ی نوآوری و کسب و کار دبی دارند، مناطقی مانند منطقه طراحی دبی و دبی سیلیکون واحه، با فضاهای کاری مشترک، استارت‌آپ‌های پیشرو و رویدادهای مهیج، انتخابی هوشمندانه خواهند بود.
آشنایی با انواع آپارتمان در دبی
شهر دبی، طیف وسیعی از سلیقه‌ها را در آپارتمان پوشش می‌دهد. درک انواع آپارتمان در دبی برای اجاره، تصمیم گیری شما را برای یافتن گزینه ای ایده‌آل آسان‌تر می‌کند.
استودیو :
این واحدهای جمع‌وجور، عمدتاً تک فضایی هستند و برای مجردها یا زوج‌های جوانی که به دنبال راه‌حلی اقتصادی و کم‌نگهداشت هستند، مناسب‌اند. استودیوها اغلب در مناطق مرکزی شهر واقع شده و دسترسی آسانی به امکانات رفاهی عمومی دارند.
آپارتمان یک خوابه:
این گزینه برای زوج‌ها یا افراد حرفه‌ای که به دنبال فضایی دنج و کاربردی هستند، ایده‌آل است. برخی از این آپارتمان‌ها دارای بالکن و امکانات رفاهی مشترکی مانند استخر و سالن ورزشی هستند.
آپارتمان دو خوابه :
این واحدها با فضایی بیشتر، مناسب زوج‌های جوان با فرزند و یا خانواده‌های کم‌جمعیت هستند. اتاق‌های مجزا امکان تفکیک فضا و ایجاد حریم خصوصی را فراهم می‌آورند.
آپارتمان‌های سه خوابه به بالا:
این آپارتمان های لوکس در دبی با متراژ بالا، گزینه‌هایی ایده‌آل برای خانواده‌های پرجمعیت و یا افرادی هستند که به دنبال فضایی مجلل و امکانات رفاهی پیشرفته می‌گردند. برخی از این واحدها دارای اتاق کار، اتاق مهمان و تراس‌های بزرگ مشرف به چشم‌اندازهای خیره‌کننده شهر هستند.
نکات مهم در قرارداد اجاره آپارتمان چیستند؟
امضای قرارداد اجاره آپارتمان در دبی نقطه عطفی در فرآیند یافتن سرپناهی ایده‌آل به شمار می‌آید. با این حال، درج دقیق جزئیات و مفاد حقوقی در این قرارداد، ضامن آرامش خاطر شما در طول دوره سکونت است.
- مبلغ اجاره و نحوه پرداخت: مبلغ اجاره ماهانه به همراه نحوه پرداخت (چک، نقد یا انتقال بانکی) به صورت شفاف در قرارداد ذکر گردد. همچنین، در خصوص افزایش احتمالی اجاره در سال‌های آتی، توافق طرفین لحاظ شود.
- مسئولیت تعمیرات و نگهداری: قرارداد باید به صراحت، مسئولیت تعمیرات جزئی و کلی بنا را مشخص کند. تفکیک این موارد از استهلاک طبیعی ملک، از بروز اختلافات آتی جلوگیری می‌کند.
- فسخ قرارداد: شرایط و ضوابط فسخ زودهنگام قرارداد اجاره از سوی مستاجر یا مالک، با ذکر جریمه‌های احتمالی، باید به طور واضح در قرارداد گنجانده شود.
- تعهدات طرفین: درج تعهدات طرفین مانند پرداخت به موقع اجاره توسط مستاجر و ارائه خدمات رفاهی مناسب توسط مالک، از نکات کلیدی قرارداد به شمار می‌آید.
فراتر از موارد مذکور، قید کردن مبلغ (وجوه تضمین) و نحوه استرداد آن در پایان دوره اجاره، دریافت نسخه‌ای امضا شده از صورت‌مجلس تحویل ملک و ذکر جزئیات مربوط به انشعابات آب و برق، همگی از نکات مهم در قرارداد اجاره آپارتمان در دبی هستند.
ملاحظات کلیدی قبل از اجاره آپارتمان
فرآیند اجاره آپارتمان در دبی گرچه هیجان‌انگیز است، اما نیازمند برنامه‌ریزی و در نظر گرفتن ملاحظات کلیدی است. با در نظر گرفتن این نکات، میتوانید با اطمینان خاطر بیشتری گام به این عرصه بگذارید.
| عامل | شرح |
|---|---|
| بودجه | تعیین حداکثر اجاره قابل پرداخت |
| تعداد اتاق خواب | بر اساس نیاز ساکنین |
| امکانات رفاهی | اولویت‌بندی امکانات مورد نیاز |
| نوع ملک | مبله یا بدون مبلمان |
| مدت اجاره | کوتاه‌مدت یا بلندمدت |