اقامت دبی با خرید ملک یکی از محبوب ترین روش های اخذ اقامت در امارات متحده عربی می‌باشد. با خرید ملک با ارزش های مختلف، میتوانید اقامت موقت (اما قابل تمدید) به مدت 6ماهه و 3، 5 و 10 ساله را برای خود و خانواده تان دریافت کنید.
حداقل مبلغ برای اقامت امارات بطور تقریبی بین 700 تا 750 هزار درهم می باشد. اقامت دبی با خرید ملک یک گزینه جذاب برای افرادی است که به دنبال زندگی و کار در این شهر مدرن و پیشرفته هستند. با این حال، مهم است که قبل از اقدام به این کار، مزایا و نکات آن را به دقت در نظر بگیرید. همراه ما باشید تا بیشتر با این روش آشنا شوید.
بلک ایگل یک مجموعه مشاور املاک بین المللی است که در شهر دبی واقع شده است. این شرکت با کادری مجرب و متخصص از سراسر جهان، به طور مستقیم با تمام سازندگان دولتی و خصوصی دبی همکاری میکند و نمایندگی آن ها را بر عهده دارد.
بلک ایگل بهترین راه های سرمایه گذاری و دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دبی را به مشتریان خود پیشنهاد میدهد. این شرکت به مشتریان خود این امکان را میدهد تا بدون پرداخت کمیسیون و با قیمت اصلی سازنده، بهترین واحد مورد نظر خودشان را انتخاب کنند.
دلایل بسیاری برای دریافت اقامت دبی با خرید ملک وجود دارد. یکی از این دلایل این است که دبی یکی از مدرن ترین و پیشرفته ترین شهرهای جهان است. این شهر امکانات و خدمات رفاهی متنوعی را در اختیار شهروندان خود قرار میدهد، پس میتواند گزینه مناسبی برای زندگی آرام و راحت باشد. از دیگر دلایل حائز اهمیت می‌توان به این مورد اشاره کرد که دبی دارای مدارس و دانشگاه های معتبری است که از سیستم آموزشی مدرن پیروی میکنند و تجهیزات بروزی را در اختیار دانش آموزان و دانشجویان خودشون قرار می‌دهند. در ادامه، بیشتر با این موضوع سر و کار داریم.
اقامت دبی با خرید ملک مزایای مختلفی دارد که در ادامه به این موارد می پردازیم:
امکان دریافت اقامت بلندمدت (۲ تا ۱۰ ساله)
معافیت‌های مالیاتی (بدون مالیات بر درآمد، عایدی سرمایه و دارایی)
امکان اسپانسرشیپ خانواده (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال)
دسترسی به امکانات رفاهی و آموزشی پیشرفته
بازدهی بالا از طریق اجاره ملک (نرخ اجاره ۸ تا ۱۰ درصد)
نزدیکی جغرافیایی به ایران (کاهش هزینه و زمان سفر)
ثبات بازار املاک و امنیت سرمایه‌گذاری
امکان دریافت ویزای طلایی (Golden Visa) با خرید ملک بالای ۲ میلیون درهم
تنوع املاک و شرایط خرید انعطاف‌پذیر (امکان خرید اقساطی)
فرصت‌های تجاری و کارآفرینی در یک مرکز تجاری جهانی
حداقل ارزش ملک برای اخذ اقامت دبی با خرید ملک، به نوع ملک بستگی دارد. به طور کلی، حداقل ارزش برای آپارتمان در مناطق خاص حدود یک میلیون درهم و برای ویلا در مناطق مشخص حدود دو میلیون درهم تعیین شده است.
خیر. برای اخذ اقامت، ملک خریداری شده باید فری هولد [Freehold] باشد. این نوع املاک به صورت مالکیت کامل در اختیار خریدار قرار می گیرد و امکان اقامت را برای او فراهم می سازد.
با خرید ملک و تکمیل پروسه ثبت مالکیت، ویزای اقامت به مدت دو سال صادر می شود. این ویزا قابل تمدید است و تمدید آن مستلزم مالکیت مستمر ملک می باشد.
خیر. یکی از مزایای اقامت دبی با خرید ملک این است که نیازی به اقامت دائم در این شهر وجود ندارد. شما می توانید با چند بار ورود به دبی در دوره دو ساله نسبت به تمدید ویزای اقامت خود اقدام نمایید.
بله. با اخذ اقامت از طریق خرید ملک، امکان دریافت ویزای اقامت برای همسر و فرزندان زیر 18 سال وجود دارد. همچنین در شرایطی خاص، امکان دریافت ویزای اقامت برای والدین نیز موجود است.
در اولین مرحله، قبل از خرید ملک، باید تحقیقات لازم را انجام دهید تا مطمئن شوید که ملک ارزش خرید را دارد. این شامل بررسی قیمت های بازار، بررسی وضعیت ملک و بررسی سابقه مالکیت آن است.
در مرحله دوم، متقاضی باید ملکی را انتخاب کند که کاربری مسکونی داشته و در مناطق مشخصی از دبی واقع شده باشد. این مناطق توسط دولت امارات برای اتباع خارجی تعیین شده است.
پس از انتخاب ملک، متقاضی باید هزینه خرید ملک را پرداخت کند که با توجه به لوکیشن قرارگیری ملک در سطح شهر، متفاوت است. این کار معمولا از طریق یک وکیل انجام میشود.
پس از پرداخت هزینه خرید ملک، متقاضی باید مدارک لازم را برای دریافت ویزای اقامت موقت ارائه دهد. پس از تکمیل خرید ملک، باید از DLD نامه اثبات دریافت کنین که نشان میدهد شما مالک ملک هستید. همچنین، با داشتن نامه اثبات DLD، می توانید برای ویزای اقامت دبی اقدام کنید. این ویزا معمولا برای مدت دو سال صادر میشود و میتوانید آن را تمدید کنید.
در مجموع، اخذ اقامت سرمایه گذاری امارات با خرید ملک یک فرایند نسبتا ساده است که میتواند مزایای زیادی را برای شما به همراه داشته باشد. یکی از مزایای اصلی اقامت سرمایه گذاری امارات، امکان زندگی، کار و تحصیل در این کشور با دسترسی به زیرساخت‌های مدرن و امکانات رفاهی پیشرفته است.
دولت امارات متحده عربی انواع ویزاهای اقامتی را برای سرمایه‌گذاران خارجی که قصد خرید ملک در دبی را دارند، ارائه می کند. این ویزاهای اقامتی بر اساس مدت زمان اعتبار و ارزش ملک خریداری شده طبقه بندی میشوند.
هزینه های اخذ اقامت و زندگی در امارات شامل موارد زیر میشود:
هزینه خرید ملک: حداقل700/000 تا 750/000 درهم برای اخذ اقامت دو ساله. برای اقامت‌های طولانی‌تر (۵ یا ۱۰ ساله)، ارزش ملک باید به ترتیب ۱ میلیون و ۲ میلیون درهم باشد.
هزینه‌های انتقال مالکیت: حدود ۴٪ از ارزش ملک به عنوان مالیات نقل و انتقال به اداره اراضی دبی (DLD) پرداخت میشود.
هزینه‌های ثبت قرارداد: حدود ۱,۰۰۰ درهم برای ثبت قرارداد خرید.
هزینه صدور اقامت: حدود ۱,۱۰۰ درهم برای هر نفر.
هزینه چکاپ پزشکی: حدود ۲۲۰ درهم برای هر نفر.
هزینه کارت شناسایی امارات (امارات آیدی): حدود ۳۷۰ درهم برای سه سال.
قبل از خرید ملک، حتما صحت و اعتبار سند ملک را از طریق یک مشاور املاک معتبر بررسی کنید. سند ملک باید در اداره ثبت اسناد دبی ثبت شده باشد و هیچ گونه رهن یا وثیقه ای روی آن نباشد.
دریافت مشاوره از متخصصان املاک و مهاجرت میتواند به شما کمک کند تا بهترین تصمیم را برای خرید ملک و اخذ اقامت دبی بگیرید. مشاوران املاک میتوانند به شما در یافتن ملک مناسب و تهیه مدارک مورد نیاز برای درخواست ویزای اقامت کمک کنند.
قبل از اقدام به خرید ملک در دبی و اقامت، حتما قوانین و مقررات اقامت در این کشور را مطالعه کنید. این قوانین و مقررات ممکن است در طول زمان تغییر کنند، بنابراین مهم است که همیشه از آخرین تغییرات مطلع باشید.
بودجه خود را مشخص کنید زیرا قیمت ملک در دبی بسته به نوع ملک، محله و امکانات متفاوت است. قبل از شروع جستجو، بودجه خود را مشخص کنید تا ملکی در محدوده بودجه خود پیدا کنید.
شرایط انتقال اقامت دبی به اعضای خانواده به نوع اقامتی که فرد اصلی دارد، بستگی دارد. به طور کلی، اعضای خانواده اصلی فرد دارای اقامت دائم دبی میتوانند اقامت دائم این کشور را دریافت کنند. اعضای خانواده اصلی شامل همسر، فرزندان زیر 21 سال و والدین بالای 60 سال میشوند. همچنین، درخواست انتقال اقامت دبی به اعضای خانواده باید به اداره مهاجرت این کشور ارائه شود. زمان بررسی درخواست معمولاً بین 1 تا 2 ماه طول میکشد.
تمدید اقامت دبی از طریق خرید ملک یکی از روش های دریافت مجوز اقامت بلندمدت در امارات متحده عربی است. برای تمدید این اقامت، شرایط خاصی باید رعایت شود:
| شرایط | جزییات |
| حداقل ارزش ملک | 1 میلیون درهم امارات (بر اساس قیمت قرارداد رسمی) |
| نوع مالکیت | ملک باید به صورت کامل یا مشترک (با سهم حداقل 1 میلیون درهم برای هر مالک) ثبت شود. |
| مدت اعتبار اقامت | 2 سال (قابل تمدید در صورت رعایت قوانین) |
| مدارک مورد نیاز | سند مالکیت، گذرنامه معتبر، شواهد پرداخت کامل هزینه ملک |
