قوانین و هزینه اجاره خانه در دبی چیست؟ راهنمای کامل
اجاره خانه در دبی مستلزم آگاهی از قوانین و هزینههای مرتبط است. اجاره‌نامه‌ها معمولاً بهصورت سالانه تنظیم می‌شوند و پرداخت اجاره غالباً از طریق چند چک در طول سال انجام می‌گیرد. پیش از نقل‌مکان، مستأجران باید مبلغی معادل ۵٪ از کل اجاره سالانه را به‌عنوان ودیعه امنیتی (Security Deposit) به مالک پرداخت کنند که در صورت تحویل سالم ملک، قابل بازگشت است. همچنین، هزینههای اضافی مانند سپرده برای خدمات آب و برق (DEWA) و کارمزد آژانس املاک (معمولاً ۴٪ تا ۵٪ از مبلغ اجاره) نیز باید در نظر گرفته شوند. در دبی، چیزی به نام رهن وجود ندارد و خانه‌ها فقط اجاره داده می‌شوند.
اجاره خانه و آپارتمان در دبی چگونه است؟
اجاره خانه و آپارتمان در دبی مستلزم آگاهی از قوانین و هزینههای مرتبط است. قراردادهای اجاره معمولاً یک‌ساله هستند و لغو آن‌ها ممکن است جریمه‌های سنگینی به همراه داشته باشد. از این رو، اقامت دبی برای افرادی که قصد سکونت طولانی‌مدت دارند، نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و بررسی شرایط اجاره است. آشنایی با مقررات محلی و انتخاب منطقه مناسب می‌تواند تأثیر زیادی بر تجربه زندگی و هزینههای اقامت در دبی داشته باشد.
پرداخت اجاره خانه در دبی عمدتاً بهصورت پیش‌پرداخت و از طریق چک‌های تاریخ‌دار انجام میشود؛ به‌طوری‌که برخی مالکان ممکن است کل مبلغ اجاره سالانه را در ابتدای قرارداد درخواست کنند. ثبت قرارداد اجاره خانه در دبی در سیستم Ejari الزامی است و هزینه‌ای معادل ۱۹۵ درهم دارد.
همچنین، هزینههای اضافی مانند ۵٪ از اجاره سالانه به‌عنوان هزینه شهرداری و قبوض آب و برق نیز باید مدنظر قرار گیرند. میانگین اجاره سالانه برای آپارتمان‌های یک‌خوابه بین ۶۵,۰۰۰ تا ۱۳۰,۰۰۰ درهم است. برای یافتن ملک مناسب، می‌توانید از وب‌سایت‌های معتبر املاک، آگهی‌های محلی یا مشاوران املاک محلی استفاده کنید. همچنین، آگاهی از قوانین اجاره و حقوق مستأجران در دبی به شما کمک می‌کند تا تصمیم بهتری بگیرید.
همه چیز درباره هزینه اجاره خانه در دبی
شرایط و قوانین اجاره خانه در دبی چگونه است؟
در دبی، اجاره خانه مستلزم رعایت قوانین و مقررات خاصی است. به همین ترتیب، خرید زمین در دبی نیز نیازمند آگاهی از قوانین مالکیت و محدودیت‌های مربوط به سرمایه‌گذاران خارجی است. افرادی که قصد خرید زمین در دبی را دارند، باید مناطق مجاز برای سرمایه‌گذاری را بررسی کرده و از شرایط حقوقی مربوط به مالکیت زمین اطمینان حاصل کنند. که به شرح زیر می‌باشد:
- ثبت قرارداد اجاره در سیستم ایجاری(ejari):تمامی قراردادهای اجاره باید در این سیستم ثبت شوند تا از حقوق مستأجر و مالک محافظت شود. علاوه بر این، آگاهی از قیمت آپارتمان در دبی برای افرادی که قصد اجاره یا خرید ملک دارند، امری ضروری است. قیمت آپارتمان در دبی بسته به منطقه، امکانات و شرایط بازار متغیر بوده و می‌تواند تأثیر مستقیمی بر تصمیم‌گیری متقاضیان داشته باشد.
- مدت زمان قرارداد: قرارداد های اجاره خانه در دبی معمولاً یک‌ساله هستند و در صورت فسخ زودتر از موعد، ممکن است جریمه‌هایی اعمال شود.
- ودیعه (دپوزیت): مالک معمولاً مبلغی معادل ۵٪ از کل اجاره سالانه را به‌عنوان ودیعه دریافت می‌کند که در صورت تحویل ملک بدون خسارت، به مستأجر بازگردانده میشود.
- هزینههای اضافی: هزینه‌هایی مانند آب، برق، اینترنت و خدمات خنک‌کننده (چیلر) باید در قرارداد مشخص شوند. در برخی موارد، هزینههای چیلر بر عهده مالک است.
- مدارک مورد نیاز: برای اجاره خانه، ارائه گذرنامه، ویزای اقامت معتبر و کارت شناسایی امارات (Emirates ID) الزامی است.
- پرداخت اجاره: معمولاً اجاره به صورت سالیانه یا در چند قسط (حداکثر ۴ چک) پرداخت میشود. پرداخت اجاره بهصورت ماهیانه معمولاً امکان‌پذیر نیست.
- هزینههای اضافی: علاوه بر اجاره، هزینه‌هایی مانند عوارض شهرداری (معادل ۵٪ از اجاره سالانه) و هزینههای ثبت قرارداد در سیستم ایجاری وجود دارد.
- تمدید و فسخ قرارداد: در صورت تمایل به تمدید یا فسخ قرارداد، مستأجر باید با مالک توافق کند و شرایط مربوطه را در نظر بگیرد.
اجاره خانه در دبی چه مدارکی نیاز دارد؟
اجاره خانه در دبی نیازمند مدارک مختلفی است که در ادامه به مدارک اجاره خانه در دبی خواهیم پرداخت:
- ارائه گذرنامه
- ارائه تصویر بلیط سفر
- ارائه کارت اقامت
- تسویه کامل یا پیش‌پرداخت هزینه اجاره خانه در دبی همراه با چند چک
روشهای پرداخت اجاره در دبی چگونه است؟
در دبی، روشهای پرداخت هزینه اجاره خانه در دبی به شرح زیر است:
- پرداخت یکجا: در این روش، مستأجر کل مبلغ اجاره سالیانه را بهصورت یکجا و در ابتدای قرارداد پرداخت می‌کند. برخی مالکان ممکن است در این صورت تخفیفی به مستأجر ارائه دهند.
- پرداخت دو قسطی: مبلغ اجاره به دو قسط مساوی تقسیم میشود که هر شش ماه یک‌بار پرداخت می‌گردد.
- پرداخت چهار قسطی: این روش متداول‌ترین شیوه است که در آن اجاره به چهار قسط سه‌ماهه تقسیم میشود.
- پرداخت شش یا دوازده قسطی: برخی مالکان انعطاف بیشتری دارند و امکان پرداخت اجاره با شش یا دوازده چک را نیز فراهم می‌کنند، هرچند این روش کمتر رایج است.
- پرداخت ماهانه: در مواردی، مالکان ممکن است اجازه دهند اجاره بهصورت ماهانه پرداخت شود، اما این روش کمتر معمول است و بستگی به توافق میان مستأجر و مالک دارد.
در تمامی این روش‌ها، مستأجر باید چک‌های بانکی مربوطه را در زمان‌های تعیین‌شده ارائه دهد. همچنین، معمولاً مبلغی معادل ۵٪ از اجاره سالیانه به‌عنوان ودیعه (دیپازیت) از مستأجر دریافت میشود که در صورت عدم وجود خسارت، در پایان قرارداد به مستأجر بازگردانده میشود.
| روش پرداخت | توضیحات تکمیلی |
| پرداخت یکجا | کل مبلغ اجاره سالیانه در ابتدای قرارداد پرداخت میشود؛ برخی مالکان تخفیف ارائه می‌دهند. |
| پرداخت دو قسطی | اجاره سالیانه به دو بخش مساوی تقسیم شده و هر شش ماه یک‌بار پرداخت میشود. |
| پرداخت چهار قسطی | رایج‌ترین روش پرداخت که اجاره به چهار قسط سه‌ماهه تقسیم میشود. |
| پرداخت شش یا دوازده قسطی | گزینه‌ای انعطاف‌پذیر که در آن مستأجر می‌تواند اجاره را با شش یا دوازده چک پرداخت کند؛ کمتر رایج است. |
| پرداخت ماهانه | در برخی موارد، مالکان اجازه پرداخت ماهانه را می‌دهند، اما این روش معمول نیست. |
| ودیعه (دیپازیت) | مبلغی معادل ۵٪ از اجاره سالیانه که در پایان قرارداد در صورت عدم خسارت بازگردانده میشود. |
اجاره خانه در دبی چه مراحلی دارد؟
اجاره خانه در دبی، مراحل مختلفی دارد که در ادامه به معرفی مراحل اجاره خانه در دبی خواهیم پرداخت:
- جستجوی ملک مناسب: ابتدا با مراجعه به وب‌سایت‌های معتبر املاک در دبی، خانه‌ای متناسب با بودجه و نیازهای خود انتخاب کنید. این وب‌سایت‌ها به شما امکان می‌دهند ویژگی‌هایی مانند متراژ، موقعیت جغرافیایی و تعداد اتاق‌ها را فیلتر کنید تا گزینه‌های مناسب را بیابید.
- بازدید از ملک: پس از انتخاب ملک مورد نظر، با مالک یا مشاور املاک تماس بگیرید و زمان مناسبی برای بازدید تعیین کنید. در حین بازدید، به عواملی مانند شلوغی محله، امکانات موجود، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، کیفیت ساخت، متراژ دقیق و میزان نورگیری توجه کنید تا از مناسب بودن ملک اطمینان حاصل کنید.
- مذاکره و تعیین شرایط: در صورت رضایت از ملک، درباره مبلغ اجاره، مدت زمان قرارداد و شرایط پرداخت مذاکره کنید. در دبی، اجاره معمولاً بهصورت سالیانه تعیین میشود و مستأجران موظف به پرداخت اجاره بهصورت چک‌های بانکی هستند. تعداد چک‌ها و مبلغ هرکدام بسته به توافق میان مستأجر و مالک متغیر است؛ به‌عنوان مثال، ممکن است اجاره بهصورت چهار چک سه‌ماهه یا حتی یک چک سالیانه پرداخت شود.
- پرداخت ودیعه: پس از توافق بر سر شرایط، معمولاً ۵٪ از مبلغ اجاره سالیانه به‌عنوان ودیعه (ضمانت) از مستأجر دریافت میشود که در صورت عدم وجود خسارت، در پایان قرارداد به مستأجر بازگردانده میشود. این مبلغ به‌عنوان تضمین خسارات احتمالی گرفته میشود.
- امضای قرارداد و ثبت در Ejari: قرارداد اجاره را با دقت مطالعه کرده و پس از اطمینان از صحت اطلاعات، آن را امضا کنید. ثبت قرارداد اجاره در سیستم Ejari الزامی است و هزینه‌ای حدود ۲۲۰ درهم دارد. این سیستم به‌منظور ثبت قانونی قراردادها و جلوگیری از اختلافات احتمالی ایجاد شده است.
- ثبت‌نام در DEWA: پس از امضای قرارداد، باید در اداره برق و آب دبی (DEWA) ثبت‌نام کنید تا خدمات آب، برق و گاز به نام شما فعال شود. این فرآیند می‌تواند از طریق اپلیکیشن DEWA انجام شود.
- پرداخت هزینههای جاری: هزینههای اضافی مانند هزینههای آب، برق، گاز و سرمایش معمولاً بهصورت ماهیانه محاسبه میشود و باید به‌موقع پرداخت شوند.
اجاره خانه در دبی چه نکاتی دارد؟
قبل از اجاره ملک در دبی، به نکات زیر توجه کنید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود:
شناسه RERA
اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر دارای شناسه RERA باشد.
ثبت مبلغ اجاره و دیپازیت
در قرارداد اجاره، مبلغ اجاره و مبلغ دیپازیت به‌وضوح ثبت شود.
هزینه های اضافی
تمامی “هزینه اجاره خانه در دبی” مانند آب، برق و اینترنت باید در اجاره‌نامه مشخص گردد.
ثبت در سیستم EJARI
تمامی خانه‌هایی که توسط اتباع خارجی اجاره می‌شوند باید در سیستم EJARI ثبت شوند.
هزینه های تعمیرات
معمولاً مالک مسئول هزینههای تعمیرات است، مگر اینکه خساراتی از سوی مستأجر وارد شده باشد.
اطلاع‌رسانی در صورت تخلیه زودهنگام
اگر قصد دارید زودتر از موعد مقرر خانه را تخلیه کنید، باید دو ماه قبل مالک را مطلع سازید.
اطلاع‌رسانی در صورت تخلیه زودهنگام توسط مالک
اگر مالک قصد دارد شما را زودتر از موعد مقرر تخلیه کند، باید شش ماه قبل شما را مطلع سازد.
